Sprzedaż mieszkania w trybie standardowym, na wolnym rynku nieruchomości, bywa procesem żmudnym. Z tego powodu coraz więcej właścicieli małopolskich nieruchomości rozważa alternatywne rozwiązanie, jakim jest skup mieszkań. Dowiedz się, na czym polega taka transakcja oraz o czym warto pamiętać przed podjęciem decyzji!

• Szybkie zbycie mieszkania bywa motywowane m.in. zadłużeniem lokalu, problemami z uciążliwymi lokatorami (np. dewastacją, brakiem opłat za najem), pilną potrzebą gotówki czy przeprowadzki.
• Sprzedaż nieruchomości wymaga m.in. aktu notarialnego, potwierdzenia prawa własności, dokumentów ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej oraz zaświadczeń dot. ew. zaległości.
• Podmioty skupujące mieszkania często oferują bezpłatną, niezobowiązującą wycenę, i pokrywają wszelkie koszty (w tym notarialne) – co znajduje odzwierciedlenie w proponowanej cenie.

Skupem nieruchomości w każdym stanie prawnym zajmują się m.in. prywatni inwestorzy i agencje z wieloletnim doświadczeniem

Pierwsza oferta umowy przedwstępnej może pojawić się nawet w ciągu kilkunastu minut od przekazania podstawowych informacji o lokalu (lokalizacji, metrażu, sytuacji prawnej). Szybka wycena przez skup mieszkań nie oznacza, że decyzję należy podejmować natychmiast. Przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów warto dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy, zwłaszcza te dotyczące ceny, terminów płatności, wyłączności czy dokładnych zobowiązań stron. W razie wątpliwości dobrym rozwiązaniem jest konsultacja z prawnikiem oraz sprawdzenie opinii o danej firmie, np. w rejestrach działalności gospodarczej czy publicznych bazach przedsiębiorców.

Szybkość transakcji i brak pośredników to ważne kwestie, gdy chcesz błyskawicznie sprzedać mieszkanie

Podmioty zajmujące się skupem mieszkań w każdym stanie technicznym i prawnym często przejmują na siebie znaczną część obowiązków formalnych związanych z transakcją. Oferują pomoc w:

• skompletowaniu dokumentów;
• organizacji wizyty u notariusza;
• rozmowach ze współwłaścicielami w przypadku lokali z udziałami.

Naturalnie mieszkania zadłużone, wymagające gruntownego remontu lub zajmowane przez problematycznych lokatorów są wyceniane niżej niż podobne lokale w tej samej okolicy. Ostateczna decyzja należy do właściciela. Może on wybrać szybkie rozwiązanie i natychmiastową gotówkę albo spróbować zwiększyć wartość nieruchomości poprzez remont, spłatę zadłużenia czy skuteczną eksmisję.

Ile trwa szybka sprzedaż mieszkania z problemami? Od kontaktu do finalizacji transakcji może minąć nawet 1 dzień

W przypadku sprzedaży mieszkania do firmy skupującej kluczowe znaczenie ma potencjał inwestycyjny nieruchomości, a nie wyłącznie jej aktualny stan. Jeśli właściciel zaakceptuje proponowane warunki, kolejnym krokiem jest spotkanie w celu ustalenia szczegółów i przygotowania dokumentów do transakcji. Często już na tym etapie sprzedający może otrzymać część uzgodnionej kwoty. Finalizacja następuje podczas podpisania aktu notarialnego, a właściciel otrzymuje środki w formie przelewu bankowego lub wypłaty gotówki.