W piątek, 24 kwietnia, w Zręczycach wmurowano kamień węgielny pod pierwszą w gminie Gdów inwestycję mieszkaniową realizowaną w formule SIM. W nowym budynku powstanie 12 mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem. Dla gminy to ważny krok w stronę dostępnego budownictwa — i być może początek kolejnych podobnych przedsięwzięć.
W uroczystości uczestniczyli przedstawiciele samorządu, Krajowego Zasobu Nieruchomości oraz spółek SIM. Obecni byli m.in. wójt gminy Gdów Zbigniew Wojas, prezes KZN SIM Ziemia Krakowska Aleksander Gołdynia, prezes SIM Małopolska Michał Lysy, Michał Szymczyk z KZN, Stanisław Bukowiec, przedstawiciel wykonawcy, Dominika Linczowska przewodnicząca Rady Gminy Gdów radni oraz a także sołtysi, radni gminy Gdów oraz sołtyska Zręczyc Alicja Bzdyl.
Najważniejszym punktem wydarzenia było podpisanie aktu erekcyjnego i symboliczne wmurowanie go w ścianę powstającego budynku. Podpisy pod dokumentem złożyli przedstawiciele instytucji bezpośrednio zaangażowanych w przygotowanie i realizację inwestycji: prezes KZN SIM Ziemia Krakowska, przedstawiciel KZN Michał Szymczyk, wójt gminy Gdów oraz Stanisław Bukowiec.
12 mieszkań dla rodzin i seniorów
Budynek w Zręczycach będzie kameralną inwestycją mieszkaniową. Powstanie w nim 12 lokali: dwu-, trzy- i czteropokojowych, o powierzchni od 41 do 68 mkw. Mieszkania zostaną oddane w standardzie „pod klucz”, a więc z wykończoną łazienką, aneksem kuchennym, podłogami, białym montażem oraz podstawową armaturą. Lokatorom pozostanie przede wszystkim umeblowanie wnętrz według własnych potrzeb.
Atutem inwestycji ma być także jej dostępność. W budynku zaplanowano windę, a wokół niego miejsca postojowe, w tym miejsca dla osób z niepełnosprawnościami. Każde mieszkanie będzie miało balkon i komórkę lokatorską. Lokalizacja również nie jest przypadkowa — budynek powstaje w spokojnej części Zręczyc, w pobliżu szkoły, z widokami na okoliczne tereny zielone.
To szczególnie ważne dla rodzin, które szukają mieszkania poza dużym miastem, ale nie chcą rezygnować z dostępu do podstawowej infrastruktury. W przypadku Zręczyc chodzi nie tylko o sam budynek, ale też o stworzenie miejsca do codziennego życia — blisko szkoły, gminy i lokalnej społeczności.
Wójt Gdowa podkreślał, że inwestycja powstaje na gminnej działce, która została przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe dzięki decyzji Rady Gminy. Jak zaznaczył, samorząd wykorzystał współpracę w ramach SIM, aby rozpocząć pierwsze tego typu przedsięwzięcie w gminie.
— Budujemy obiekt dla mieszkańców, młodych rodzin i osób, które spełniły kryteria określone w regulaminie. Powstanie tutaj 12 lokali mieszkalnych — mówił Zbigniew Wojas, wójt gminy Gdów.
Nabór przyszłych najemców został już zakończony. O mieszkania mogły starać się osoby znajdujące się w tzw. luce czynszowej, czyli takie, które nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych, ale jednocześnie zakup własnego lokalu na rynku komercyjnym jest dla nich zbyt dużym obciążeniem.
— Wszystkie lokale są już zajęte. Czekamy teraz na ukończenie budowy i wprowadzenie lokatorów — podkreślił wójt.
Jak dodał, roboty ziemne są już wykonane, gotowa jest dolna część budynku, a inwestycja wchodzi w kolejny etap realizacji. Zgodnie z planem budowa ma zakończyć się w 2027 roku. Wójt zaznaczał jednak, że jest szansa, iż pierwsi lokatorzy będą mogli wprowadzić się wcześniej.
Gmina dała działkę i myśli o kolejnej inwestycji
Budowa mieszkań w Zręczycach jest możliwa dzięki współpracy gminy z KZN SIM Ziemia Krakowska. Samorząd wniósł do projektu działkę, na której powstaje budynek. To warunek, który trzeba spełnić, aby SIM rozpoczął inwestycję na terenie danej gminy. W Gdowie dobrze zrozumiano korzyści, jakie daje taka współpraca, a decyzje rady były jednym z kluczowych elementów przygotowania całego przedsięwzięcia.
Władze Gdowa już sygnalizują, że na tej inwestycji nie muszą kończyć się działania związane z mieszkaniami czynszowymi. Jeśli Rada Gminy wyrazi zgodę, samorząd chce rozważyć kolejne podobne przedsięwzięcie. Zainteresowanie naborem w Zręczycach pokazało bowiem, że zapotrzebowanie na mieszkania dostępne cenowo w gminie jest duże.
SIM-y coraz mocniej zaznaczają się w Małopolsce
O znaczeniu Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych mówił także Stanisław Bukowiec, który przypominał, że ten model budownictwa ma odpowiadać na problem braku dostępnych mieszkań.
— Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe mają odpowiadać na brak mieszkań, szczególnie dla osób, których nie stać na zakup lokalu na wolnym rynku, a jednocześnie ich dochody nie pozwalają im starać się o mieszkanie komunalne — mówił Stanisław Bukowiec.
Jak tłumaczył, mechanizm działania SIM-ów opiera się na współpracy samorządów, państwa i przyszłych lokatorów. Gminy wnoszą do spółek nieruchomości, część finansowania zapewniają Bank Gospodarstwa Krajowego oraz Krajowy Zasób Nieruchomości, a pozostałą część pokrywają najemcy. Bukowiec zwracał też uwagę, że po okresie użytkowania lokatorzy mogą docelowo wykupić mieszkanie.
— Inicjatywa, której byłem współautorem, doprowadziła do powstania wielu SIM-ów w całym kraju — podkreślał.
W jego ocenie Małopolska jest jednym z regionów, w których zainteresowanie tym modelem budownictwa jest szczególnie widoczne. Przypomniał, że w Zręczycach rozpoczyna się inwestycja realizowana przez KZN SIM Ziemia Krakowska, ale podobne przedsięwzięcia prowadzone są także przez inne spółki.
— Dzisiaj jesteśmy w Gdowie, gdzie inaugurujemy budowę mieszkań w ramach SIM Ziemia Krakowska, ale druga spółka — SIM Małopolska — buduje w regionie tysiąc mieszkań — mówił Bukowiec.
Dodał, że SIM Małopolska oddała już cztery obiekty, co — jak wskazywał — pokazuje, że ten model budownictwa jest potrzebny i cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców. Podobne inwestycje są realizowane także w innych częściach regionu. Kilka dni temu w Rabce-Zdroju zakończono budowę budynku SIM Małopolska, w którym pierwsi lokatorzy mogą już odebrać klucze do swoich mieszkań.
SIM Ziemia Krakowska planuje kolejne budowy
Zręczyce są częścią szerszego programu prowadzonego przez KZN SIM Ziemia Krakowska. Prezes spółki Aleksander Gołdynia podkreślał, że jej zadaniem jest uzupełnianie oferty mieszkaniowej tam, gdzie rynek komercyjny nie odpowiada na potrzeby mieszkańców.
— SIM Ziemia Krakowska zrzesza 11 gmin. Naszym celem jest konsekwentne zwiększanie oferty mieszkaniowej w regionie, często tam, gdzie deweloperom nie opłaca się budować — mówił Aleksander Gołdynia.
Jak wyjaśniał, mieszkania realizowane w tej formule są przeznaczone przede wszystkim dla osób znajdujących się w luce czynszowej.
— To mieszkania dla osób, których nie stać dziś na budowę domu czy zaciągnięcie kredytu, a jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych. Chcemy zatrzymać mieszkańców w ich rodzinnych stronach i dać im szansę na rozwój oraz budowanie rodziny — podkreślał prezes KZN SIM Ziemia Krakowska.
Gołdynia przypomniał, że spółka działa nie tylko w gminie Gdów, ale także m.in. w Krakowie i innych okolicznych samorządach. Wspomniał również, że tydzień wcześniej KZN SIM Ziemia Krakowska rozpoczęła prace budowlane w gminie Gołcza.
W tym roku spółka planuje rozpoczęcie siedmiu inwestycji, które mają objąć łącznie około 200 mieszkań. W dłuższej perspektywie KZN SIM Ziemia Krakowska chce wybudować około 600–700 lokali na tani, długoterminowy wynajem z przystępnym czynszem.
Ten rok ma być przełomowy dla SIM-ów
Podczas uroczystości w Zręczycach zwracano uwagę, że 2026 rok może być szczególny dla społecznego budownictwa czynszowego. Rząd zapowiada wyraźne zwiększenie finansowania tego segmentu. Według danych Ministerstwa Funduszy i Polityki Regionalnej w 2026 roku na budownictwo społeczne i komunalne ma trafić ponad 8 mld zł, a prawie 1 mld zł ma pochodzić z Krajowego Planu Odbudowy. To środki, które mają przyspieszyć realizację takich inwestycji jak ta w Zręczycach.
Resort podaje też, że w 2024 roku w formule SIM powstało 160 mieszkań, w 2025 roku już 1313, a w 2026 roku planowane jest oddanie 4200 lokali. Do 2029 roku w całej Polsce ma powstać blisko 30 tys. mieszkań w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.
Dobre wyniki pokazuje też sam Krajowy Zasób Nieruchomości. Według KZN tylko w pierwszym kwartale 2026 roku SIM-y z udziałem tej instytucji oddały 447 mieszkań, czyli ponad trzy razy więcej niż rok wcześniej. KZN informuje również, że co drugie mieszkanie budowane w formule społecznej czynszowej w Polsce powstaje obecnie przy jego udziale, a program przekroczył już barierę 2000 oddanych lokali.
W Zręczycach inwestycja wkracza w najbardziej widoczny etap. Powstaje już pierwsze piętro budynku. Po podpisaniu dokumentów i wmurowaniu kamienia węgielnego pozostaje codzienna praca na budowie, a jej finałem ma być przekazanie kluczy przyszłym lokatorom.
Wmurowanie aktu erekcyjnego pod inwestycję SIM w Zręczycach / Mateusz Łysik
