Rosnące koszty kredytów hipotecznych sprawiły, że dla części właścicieli mieszkań miesięczna rata stała się znacznie większym obciążeniem niż w momencie zakupu nieruchomości. Sprzedaż mieszkania oznaczałaby jednak konieczność wyprowadzki. Czy istnieje rozwiązanie pomiędzy dalszą spłatą drogiego kredytu a sprzedażą nieruchomości? Jednym z nich jest model najmu z dojściem do własności.
Zamiast kredytu – najem
Rent2Own kieruje swoją ofertę również do osób, które już posiadają mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym, ale chcą zmniejszyć bieżące obciążenie związane z jego spłatą. W takim przypadku właściciel może wskazać posiadaną nieruchomość, a Rent2Own może ją odkupić. Następnie dotychczasowy właściciel wynajmuje mieszkanie i nadal w nim mieszka.
To rozwiązanie pozwala więc oddzielić dwie kwestie, które przy klasycznym kredycie są ze sobą bezpośrednio związane: własność mieszkania i możliwość korzystania z niego. Po transakcji mieszkanie należy do Rent2Own, natomiast dotychczasowy właściciel staje się jego najemcą.
Czas na podjęcie kolejnej decyzji
Model nie zakłada, że najemca musi na stałe rezygnować z możliwości posiadania mieszkania. Umowa może obowiązywać od 2 do 5 lat. W tym czasie klient może przygotować się do ponownego nabycia nieruchomości – np. poczekać na moment, w którym finansowanie zakupu będzie dla niego korzystniejsze. Rent2Own wskazuje możliwość ponownego sfinansowania zakupu kredytem, kiedy będzie on tańszy, albo środkami własnymi.
To właśnie perspektywa kilkuletniego okresu przejściowego jest jednym z najważniejszych elementów tego modelu. Klient nie musi od razu podejmować decyzji o zmianie mieszkania, a jednocześnie może pozostać w nieruchomości, którą już zna i w której mieszka.
Nie tylko zmiana sposobu finansowania
Najem z dojściem do własności jest rozwiązaniem skierowanym także do osób, które dopiero planują zakup mieszkania i nie mają obecnie wystarczającej zdolności kredytowej. W przypadku właścicieli nieruchomości mechanizm działa jednak w przeciwnym kierunku: najpierw następuje sprzedaż mieszkania Rent2Own, później najem, a w perspektywie 2–5 lat możliwy jest jego ponowny wykup.
Rent2Own określa ten model jako elastyczny sposób radzenia sobie z sytuacją, w której kredyt hipoteczny przestaje być komfortowym rozwiązaniem, ale właściciel nie chce jednocześnie rezygnować z mieszkania. To alternatywna ścieżka, która pozwala pozostać w dotychczasowym lokalu i zyskać czas na przygotowanie się do jego ponownego nabycia.
