Rosnąca świadomość ekologiczna i nowe wymogi prawne sprawiają, że świadectwo energetyczne staje się nieodłącznym elementem każdego budynku w Polsce. Od 2023 roku dokument ten jest obowiązkowy przy sprzedaży, wynajmie czy oddaniu budynku do użytkowania. Jeśli mieszkasz w Małopolsce i planujesz transakcję nieruchomości, z pewnością zainteresuje Cię temat: świadectwo energetyczne Kraków – czym jest, kto je wystawia, ile kosztuje i dlaczego warto je posiadać.
Świadectwo energetyczne co to jest?
Świadectwo charakterystyki energetycznej – definicja
Świadectwo charakterystyki energetycznej, nazywane potocznie certyfikatem energetycznym, to dokument określający ilość energii potrzebnej do użytkowania budynku lub lokalu mieszkalnego. Uwzględnia on m.in. ogrzewanie, wentylację, przygotowanie ciepłej wody użytkowej, chłodzenie oraz oświetlenie.
Dzięki niemu można łatwo ocenić, jak efektywny energetycznie jest dany obiekt, co przekłada się na koszty eksploatacji i wpływ na środowisko.
Co zawiera świadectwo energetyczne?
W certyfikacie energetycznym znajdziesz informacje o:
- zapotrzebowaniu na energię użytkową, końcową i pierwotną,
- wskaźniku EP (energia pierwotna), wskaźnik EK (energia końcowa), eskaźnik EU (energia użytkowa),
- emisji CO₂,
- źródłach energii (np. gaz, prąd, pompa ciepła, OZE),
- zestawienie przegród budowlanych w budynku oraz porównanie ich do obecnych Warunków Technicznych.
Taki dokument pozwala porównać różne budynki i określić, który z nich jest bardziej „zielony” i tańszy w utrzymaniu. W przyszłości świadectwo energetyczne w Polsce będzie również zawierać klasy energetyczne. Takie rozwiązanie obowiązuje już w niektórych krajach Europy.
Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne?
Obowiązek prawny
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, świadectwo energetyczne jest wymagane w sytuacjach takich jak:
- sprzedaż mieszkania lub domu,
- wynajem lokalu lub budynku,
- oddanie nowego obiektu do użytkowania,
- przebudowa lub remont zmieniający charakterystykę energetyczną budynku.
- ubieganie się o kredyt hipoteczny o obniżonej marży
Brak dokumentu może skutkować karą finansową 5000 zł dla właściciela nieruchomości, który wynajmuje nieruchomość – dlatego warto zadbać o to z wyprzedzeniem.
Kto może wystawić świadectwo?
Świadectwo może sporządzić tylko osoba uprawniona, wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Warto więc zlecić wykonanie certyfikatu rzetelnej firmie z Krakowa, która posiada odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.
Dlaczego warto posiadać świadectwo energetyczne Kraków?
1. Legalność transakcji
Od kwietnia 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Notariusz podczas podpisywania aktu notarialnego ma obowiązek poprosić o ten dokument. Brak świadectwa uniemożliwi przeprowadzenie transakcji.
2. Wiarygodność wobec kupującego lub najemcy
Kupujący lub najemca, widząc certyfikat energetyczny, ma jasność co do tego, jakie będą realne koszty utrzymania nieruchomości. Budynek o niższych wskaźnikach EU, EK i EP może być bardziej atrakcyjny, co zwiększa szansę na szybszą sprzedaż lub wynajem.
3. Oszczędność energii i niższe rachunki
Świadectwo energetyczne wskazuje, gdzie można poprawić efektywność budynku – np. wymienić okna, docieplić ściany czy zastosować nowoczesne źródła ogrzewania. W dłuższej perspektywie oznacza to niższe rachunki i większy komfort użytkowania.
4. Wkład w ochronę środowiska
Poprawa charakterystyki energetycznej budynku to nie tylko korzyść finansowa, ale także realny wpływ na ograniczenie emisji CO₂. Budynki o niskim zużyciu energii są bardziej ekologiczne i wpisują się w politykę zrównoważonego rozwoju.
5. Niższa marża kredytu
Na rynku dostępne są już kredyty hipoteczne, które bazują na świadectwach energetycznych. Kredyt o obniżonej marży można uzyskać dla budynków o wskaźniku EP ok. 70 kWh/(m2*rok) lub niższym. Marża może zostać obniżona o ok. 0,2-0,3%, co przy kredycie na 30 lat, może dać kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności.
Jak wygląda proces uzyskania certyfikatu energetycznego w Krakowie?
Krok 1: Kontakt z audytorem
Pierwszym krokiem jest kontakt z uprawnionym audytorem energetycznym. W Krakowie działa wiele firm specjalizujących się w opracowywaniu świadectw energetycznych, które oferują szybką i kompleksową obsługę.
Krok 2: Zgromadzenie dokumentacji
Do przygotowania świadectwa potrzebne są m.in.:
- projekt budowlany lub rzut lokalu,
- informacje o powierzchni użytkowej,
- dane o systemie ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, chłodzenia,
- dane zainstalowanych urządzeń.
- zdjęcie nieruchomości z zewnątrz
Niezbędnym elementem do wykonania świadectwa energetycznego jest inwentaryzacja nieruchomości przez Audytora. Jedynie w przypadku mieszkań, kiedy zarządca udostępni pełną dokumentację o budynku, istnieje możliwość sporządzenia świadectwa online.
Krok 3: Opracowanie dokumentu
Na podstawie zebranych informacji specjalista wykonuje obliczenia charakterystyki energetycznej zgodnie z obowiązującymi normami. Następnie sporządza dokument w formacie PDF, który jest rejestrowany w centralnym systemie ministerstwa.
Krok 4: Odbiór świadectwa
Gotowe świadectwo energetyczne Kraków przesyłane jest drogą elektroniczną lub w formie papierowej. Dokument posiada unikalny numer rejestrowy i jest ważny 10 lat, chyba że w międzyczasie zostanie przeprowadzony remont wpływający na charakterystykę energetyczną budynku. Wersja elektroniczna jest pełnoprawnym dokumentem i jest akceptowana przez notariuszy, musi być jedynie podpisana elektronicznie lub fizycznie.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w Krakowie?
Cena świadectwa zależy od rodzaju nieruchomości, dostępności dokumentacji oraz powierzchni użytkowej.
Orientacyjnie:
- mieszkanie – od 250 do 500 zł,
- dom jednorodzinny – od 500 do 800 zł,
- budynek usługowy – od 600 zł wzwyż.
Nie warto jednak kierować się wyłącznie ceną – rzetelność i dokładność obliczeń mają kluczowe znaczenie dla jakości świadectwa. W przypadku domów jednorodzinnych czy budynków usługowych niezwykle ważnym elementem jest wizyta audytora nieruchomości, dlatego nie warto z tego rezygnować.
Najczęstsze pytania o świadectwo energetyczne Kraków
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla wszystkich budynków?
Nie. Zwolnione z obowiązku są m.in. budynki zabytkowe, obiekty sakralne oraz tymczasowe budynki użytkowane krócej niż 2 lata. W pozostałych przypadkach dokument jest wymagany prawnie.
Jak długo ważny jest certyfikat energetyczny?
Świadectwo energetyczne zachowuje ważność przez 10 lat, o ile w budynku nie zostaną wykonane prace modernizacyjne wpływające na zużycie energii.
Czy można samemu wystawić świadectwo?
Nie. Dokument musi być wykonany przez osobę z uprawnieniami do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, posiadającą wpis w oficjalnym rejestrze na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Samodzielne stworzenie świadectwa nie ma mocy prawnej oraz byłoby obarczone dużym błędem merytorycznym.
Jak wybrać firmę do wykonania świadectwa energetycznego w Krakowie?
Wybierając wykonawcę, zwróć uwagę na:
- doświadczenie i kwalifikacje – czy audytor posiada uprawnienia i numer wpisu do rejestru na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii,
- opinie klientów – warto sprawdzić rekomendacje w Internecie,
- czas realizacji – zazwyczaj kilka dni, natomiast w pilnych przypadkach może być wykonane nawet w 24 godziny,
- kompleksowość usług – niektórzy specjaliści wykonują też audyty energetyczne (jest to bardziej złożony dokument, w którym Audytor wskazuje potencjalne ulepszenia budynku) i czy badanie termowizyjne.
Podsumowanie
Świadectwo energetyczne Kraków to nie tylko wymóg prawny, ale także narzędzie wspierające ocenę budynku pod kątem technicznym. Pozwala oszacować koszty eksploatacji, podnosi wartość nieruchomości i promuje ekologiczne rozwiązania. Jest to niezwykle ważny dokument dla kupującego nieruchomość.
Niezależnie od tego, czy sprzedajesz mieszkanie, wynajmujesz lokal czy oddajesz nowy dom do użytku – pamiętaj, że świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który będzie Ci niezbędny.
Zlecając jego wykonanie profesjonalnej firmie w Krakowie, masz pewność, że certyfikat zostanie opracowany zgodnie z obowiązującymi normami, a Ty unikniesz niepotrzebnych problemów przy transakcji.
Jeśli szukasz zaufanego specjalisty, skontaktuj się z firmą, która wykona dla Ciebie świadectwo energetyczne Kraków – szybko, profesjonalnie i zgodnie z przepisami.
