Podatki od nieruchomości w Bułgarii: przewodnik dla obcokrajowców

Bułgaria, krajobrazem przypominająca wielokulturową mozaikę, to miejsce, które przyciąga swoją bogatą historią, malowniczymi widokami i ciepłymi ludźmi.

Coraz więcej obcokrajowców wybiera to malownicze miejsce na swoje drugie domy, tanie mieszkania w Bułgarii na lato lub inwestycje. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Bułgarii, warto poznać podstawowe rodzaje podatków od nieruchomości, które trzeba uiszczać. Poniżej przedstawiamy główne podatki, które powinni wziąć pod uwagę potencjalni inwestorzy.

Bułgaria: co warto wiedzieć o podatkach od nieruchomości?

Bułgaria charakteryzuje się stosunkowo niskimi podatkami od nieruchomości, które są atrakcyjne zarówno dla obywateli kraju, jak i inwestorów zagranicznych. Podatek od nieruchomości jest obliczany na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, a stawki wahają się od 0,01% do 0,45%. Obowiązują dodatkowe opłaty za użytkowanie infrastruktury miejskiej, które zależą od lokalizacji nieruchomości. Istnieje również podatek od transakcji nieruchomościami, który waha się od 0,1% do 3% wartości transakcji. Wszystkie te opłaty i podatki czynią nieruchomości w Bułgarii atrakcyjnymi dla inwestorów poszukujących rentownych inwestycji z niskim obciążeniem podatkowym.

Podatek od kupna/sprzedaży nieruchomości

Ten podatek jest naliczany jednorazowo podczas zakupu nieruchomości. W Bułgarii podatek od kupna/sprzedaży nieruchomości wynosi od 0,1% do 3% wartości nieruchomości, zależnie od jej lokalizacji i typu. Kwotę tego podatku ustala lokalna rada gminy, płaci go nabywca.

Podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości jest corocznym obciążeniem dla właściciela nieruchomości. W Bułgarii wynosi od 0,01% do 0,45% wartości nieruchomości, w zależności od jej:

• typu;
• powierzchni;
• lokalizacji.

Jest to podatek lokalny, dlatego różne gminy mogą stosować różne stawki.

Podatek od wynajmu nieruchomości

Jeśli planujesz wynajem nieruchomości w Bułgarii, musisz być świadomy podatku od dochodów z wynajmu. Właściciele, którzy wynajmują swoje nieruchomości, są zobowiązani do opłacenia podatku dochodowego. W 2023 r. wynosił on 10% dochodów z wynajmu.

Podatek od zysków kapitałowych

Podatek ten dotyczy zysków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Jeśli sprzedasz nieruchomość po 5 latach od jej zakupu, w Bułgarii nie zapłacisz podatku od zysków kapitałowych. Jeśli jednak sprzedaż nastąpi wcześniej, podatek wynosi 10% zysku.

Podatek od luksusu

Bułgaria stosuje również podatek od luksusu, który dotyczy dużych, drogich nieruchomości. Podatek ten jest naliczany co roku i wynosi 0,1% wartości nieruchomości powyżej 1 miliona lewów (około 500 000 euro).

Warunki zapłaty podatków od nieruchomości w Bułgarii dla Polaków

Polacy płacą podatki od nieruchomości w Bułgarii na tych samych zasadach, co obywatele bułgarscy. Nie ma dodatkowych opłat lub podatków specyficznych tylko dla obcokrajowców. Jednakże, warto zauważyć, że wszelkie płatności muszą być dokonane w bułgarskich lewach (BGN), a nie w innej walucie. Dodatkowo podatek od nieruchomości powinien być opłacony w miejscowym urzędzie podatkowym, odpowiednim dla lokalizacji nieruchomości. Warto też pamiętać, że Polacy, podobnie jak inni właściciele nieruchomości w Bułgarii, są odpowiedzialni za zgłoszenie wszelkich zmian w statusie swojej nieruchomości do odpowiednich bułgarskich urzędów podatkowych.

Obcokrajowcy, którzy planują zakup nieruchomości w Bułgarii, powinni poznać podstawowe podatki, które mogą być im naliczane. Warto zwrócić się do lokalnego doradcy podatkowego lub prawnika, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje i porady. Mimo to, z całą pewnością, Bułgaria pozostaje atrakcyjnym miejscem do inwestycji w nieruchomości dzięki swojej atrakcyjnej lokalizacji, ciekawemu rynkowi nieruchomości i stosunkowo niskim stawkom podatkowym.