„Na dzień rozwiązania wykonawca nie wykonał nawet fundamentów budynku” – tak SIM Małopolska tłumaczy zerwanie umowy z firmą ReMar, która budowała blok przy ul. Jasnej w Wieliczce. Spółka w obszernych wyjaśnieniach odpowiada na pytania o opóźnienia, zarzuty dotyczące dokumentacji i sytuację w Miechowie oraz Dąbrowie Tarnowskiej.
Od kilku miesięcy narasta niepokój wokół inwestycji Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej Małopolska. W Wieliczce budowa przy ul. Jasnej stanęła, w Miechowie mieszkańcy nie mogą wprowadzić się do gotowego bloku, a w Dąbrowie Tarnowskiej procedura utknęła na etapie przetargu. Mieszkańcy pytają, czy winę ponosi inwestor, czy wykonawca, a w mediach społecznościowych pojawiają się oskarżenia o błędy w dokumentacji i nieudolność spółki.
- Zobacz też:
Głos24
Zwróciliśmy się do SIM Małopolska z zestawem szczegółowych pytań, aby uzyskać jednoznaczne stanowisko spółki. Odpowiedzi są obszerne i szczegółowe – poniżej publikujemy je w całości, zestawiając z naszymi pytaniami.
Kiedy i dlaczego rozwiązano umowę z firmą ReMar?
Pytaliśmy o dokładną datę i przyczyny zerwania kontraktu na budowę bloku w Wieliczce.
SIM wyjaśnia:
„Z dniem 08 kwietnia 2025 r. Spółka odstąpiła od umowy z wykonawcą firmą ReMar Renata Golonka, zawartej w dniu 4 kwietnia 2024 r., na podstawie postanowień umownych (§ 15 ust. 1 pkt 4) oraz obowiązujących przepisów Kodeksu cywilnego (art. 656 §1 w zw. z art. 635 k.c.). Podstawą decyzji było opóźnienie się przez Wykonawcę z realizacją umowy tak dalece, że zagrożony został termin wykonania prac określony w umowie na dzień 4 kwietnia 2026 r. Na dzień rozwiązania wykonawca nie wykonał nawet fundamentów budynku.”
SIM twierdzi więc, że decyzja była wymuszona opóźnieniami, które zagrażały całej inwestycji.
Czy prawdą są zarzuty o braki w dokumentacji i badaniach gruntu?
To najczęściej powtarzany zarzut, podnoszony zarówno przez ReMar, jak i przez zaniepokojonych mieszkańców.
SIM odpowiada stanowczo:
„Dokumentacja ta jest w pełni prawidłowa i nie posiada wbrew twierdzeniom ReMaru żadnych wad. Dokumentacja projektowa (…) została wykonana przez uprawnionych projektantów z doświadczonego biura projektowego PSJ Project oraz sprawdzona przez posiadającego stosowne uprawnienia prof. nadzw. dr. hab. inż. Rafała Szydłowskiego z Politechniki Krakowskiej. Uzyskała zatwierdzenie w postaci decyzji o pozwoleniu na budowę.”
SIM dodaje, że elementem projektu była również dokumentacja geologiczno-inżynierska i geotechniczna, a nadzorujący prace geolog – zatrudniony przez ReMar – nie stwierdził żadnych rozbieżności.
Czy nadzór budowlany wstrzymał prace i jakie miał zastrzeżenia?
W sieci krążyły sugestie, że to Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego potwierdził zarzuty ReMar i wstrzymał prace.
SIM odpiera to twierdzenie:
„Nie jest prawdziwe twierdzenie, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego potwierdził stanowisko ReMar odnośnie rażących błędów w dokumentacji projektowej. (…) Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego nie stwierdził wad w dokumentacji projektowej.”
Jak wyjaśnia spółka, podczas kontroli w styczniu i marcu 2025 r. inspektorat wskazał nie na dokumentację, ale na uchybienia wykonawcy: brak właściwego zabezpieczenia placu budowy, podcięcie skarp i brak stałego nadzoru geologicznego przy robotach ziemnych.
SIM poinformowała także, że wniosła odwołanie od decyzji PINB i sprawa oczekuje na rozstrzygnięcie w Małopolskim Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego.
Kiedy zostanie ogłoszony nowy przetarg i jak wpłynie to na termin zakończenia inwestycji?
SIM odpowiada:
„Ogłoszenie przetargu na dokończenie realizacji inwestycji planowane jest po rozstrzygnięciu odwołania (…) oraz usunięciu pozostałości materiałów budowlanych pozostawionych celowo na terenie budowy przez firmę ReMar. Spółka planuje zakończenie realizacji inwestycji w I połowie 2027 roku.”
Oznacza to, że pierwotny termin – połowa 2026 r. – jest już nieaktualny.
Jaka jest sytuacja w Miechowie?
W Miechowie blok został zbudowany, ale mieszkańcy wciąż nie mogą się wprowadzić.
SIM tłumaczy:
„Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie było w obowiązkach firmy ReMar – nie wywiązali się z tego, co było jednym z powodów odstąpienia od umowy przez SIM z winy wykonawcy. (…) Na wniosek inwestora, po przeprowadzonej kontroli, Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Miechowie w dniu 14.08.2025 r. wydał decyzję pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na ul. Osiedle Parkowe 13 w Miechowie.”
Jednak – jak zaznacza spółka – w lokalach i częściach wspólnych pozostały wady i usterki po ReMar. Trwa nowe postępowanie przetargowe, które ma wyłonić wykonawcę odpowiedzialnego za ich usunięcie.
Dlaczego inwestycja w Dąbrowie Tarnowskiej się opóźnia?
SIM informuje:
„W dniu 28.08.2025 r. zostało ogłoszone postępowanie przetargowe na zadanie pn. Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną (…) w Dąbrowie Tarnowskiej. Termin składania ofert mija 12.09.2025 r.”
Co z najemcami, którzy wpłacili partycypacje?
To pytanie pojawiało się najczęściej w obawiających się o swój wkład finansowy (kaucję) głosach mieszkańców. SIM podkreśla, że pieniądze są bezpieczne:
„Najemcy (…) podpisują z SIM umowę rezerwacyjną o partycypacji w kosztach budowy. (…) Wpłaty partycypacyjne są dedykowane tylko i wyłącznie dla inwestycji, której dotyczą. W przypadku rezygnacji kwota partycypacyjna zwracana jest partycypantowi w całości.”
Spółka dodaje, że czuwa nad budżetami inwestycji, by nie dopuścić do nieuzasadnionego wzrostu kosztów.
Jakie są inne realizacje SIM?
SIM zaznacza, że obok problematycznych budów są i sukcesy:
„W terminach umownych zakończyliśmy już realizację dwóch inwestycji (Wierzchosławice, Łęki), a bez przeszkód i zgodnie z harmonogramami realizujemy również trzy kolejne zadania: Brzesko/Okocim, Tuchów/Siedliska, Rabka-Zdrój. Przyszli najemcy zamieszkają tam już w przyszłym roku.”
SIM Małopolska opublikowała swoje wyjaśnienia również na Facebooku. "Szanowni Państwo,w ostatnich dniach wokół inwestycji przy ul. Jasnej w Wieliczce pojawiło się sporo nieprawdziwych informacji. Chcemy je uporządkować i wyjaśnić" - zapowiedziała spółka.
SIM Małopolska — wspólna inicjatywa 16 gmin i konflikt z wykonawcą trzech inwestycji
Przypomnijmy, SIM Małopolska została powołana w 2021 roku jako spółka z udziałem samorządów i Krajowego Zasobu Nieruchomości. Jej zadaniem jest realizacja mieszkań na wynajem z umiarkowanym czynszem, bez prawa wykupu, ale z gwarancją stabilnego, długoterminowego najmu. Do spółki należy dziś 16 gmin, w tym m.in. Brzesko, Ciężkowice, Gorlice, Ryglice, Gnojnik, Dąbrowa Tarnowska, Wierzchosławice, Borzęcin, Rabka-Zdrój, Stary Sącz, Korzenna, Wieliczka, Miechów, Tuchów i Zakliczyn.
W ramach tego programu Wieliczka przekazała do inwestycji działki przy ul. Jasnej. To właśnie tam zaplanowano budowę 80 mieszkań o powierzchni od 36 do 70 m². Pierwszy nabór przyszłych lokatorów odbył się latem 2022 r., kolejny – w 2024 r. Jeszcze jesienią ubiegłego roku urząd miasta i SIM zachęcały do składania wniosków, pisząc: „To wyjątkowa okazja, by zostać najemcą nowoczesnego mieszkania w Wieliczce”.
W kwietniu 2024 r. SIM podpisała z firmą ReMar kontrakt o wartości 25,4 mln zł, zakładając zakończenie budowy do połowy 2026 r. Dziś wiadomo już, że ten termin nie zostanie dotrzymany. Umowa została zerwana, a budowa stanęła. Jednocześnie ReMar domaga się od SIM zapłaty ponad 27 mln zł za trzy inwestycje – w Wieliczce, Starym Sączu i Miechowie. Na ogrodzeniach placów budowy w dwóch pierwszych lokalizacjach pojawiły się banery z wezwaniem do zapłaty, a zawiadomienia trafiły do odpowiednich instytucji. Konflikt między inwestorem a wykonawcą więc narasta.
Spółka uspokaja, ale będą opóźnienia
Wyjaśnienia spółki są obszerne i mają uspokoić mieszkańców. Jednak ReMar domaga się zapłaty za trzy inwestycje i otwarcie mówi o wielomilionowych roszczeniach. Wszystko wskazuje na to, że sprawa znajdzie finał w sądzie, co jeszcze bardziej przedłuży konflikt. A mieszkańcy, którzy liczyli na szybkie zasiedlenie – czy to w Miechowie, czy w Wieliczce – nadal nie wiedzą, kiedy odbiorą klucze do swoich mieszkań.
Wysłaliśmy także pytania do firmy ReMar. Czekamy na odpowiedź i do tematu wrócimy.
fot. SIM Małopolska
