Od czasu podpisania Twojej umowy kredytowej sporo zmieniło się na rynku i nowi kredytobiorcy mogą korzystać z dużo lepszych ofert? Nie musisz godzić się na wyższe raty. Refinansowanie kredytu hipotecznego to sprawdzony sposób na uzyskanie dużych oszczędności. Sprawdźmy, jak z niego skorzystać.
Na czym polega refinansowanie kredytu hipotecznego?
Przeciwnicy kredytów mieszkaniowych często jako argument przemawiający przeciwko tym produktom przywołują wizję związania się kredytobiorcy z bankiem na wiele dekad. I choć rzeczywiście, jak wskazuje raport AMRON-SARFiN, najczęściej wybierany na naszym rynku okres spłaty wynosi 25–30 lat, wcale nie jest prawdą, że klienci nie mają żadnych możliwości zmiany banku.
Podstawowym rozwiązaniem jest refinansowanie kredytu hipotecznego. W ramach tego procesu dochodzi do zaciągnięcia nowego kredytu w celu spłacenia istniejącego już zobowiązania. Głównym celem refinansowania jest uzyskanie lepszych warunków kredytowania. W większości przypadków jest to niższa marża, ale korzyści można osiągnąć również, zmieniając okres spłaty czy rodzaj oprocentowania. W praktyce możliwości jest naprawdę sporo.
Oczywiście refinansowanie dotyczy przeniesienia kredytu do innej instytucji. Refinansowanie kredytu hipotecznego w tym samym banku nie jest możliwe, jednak w ten sposób często określa się zmianę warunków spłaty, co jest jak najbardziej w Twoim zasięgu.
Kto może refinansować kredyt?
Kredyty refinansowe wciąż nie cieszą się na naszym rynku zbyt dużą popularnością. Przede wszystkim trzeba więc uzupełnić wiedzę. Więcej o refinansowaniu kredytu hipotecznego przeczytasz na stronie: https://blogkredytowy.pl/refinansowanie-kredytu-hipotecznego/.
Wbrew pozorom naprawdę wielu kredytobiorców może skorzystać z tego rozwiązania. Podstawowym kryterium jest… zdolność kredytowa. Musisz pamiętać, że kredyt hipoteczny na refinansowanie zakupu mieszkania, jak niekiedy określa się ten produkt, to w rzeczywistości zupełnie nowy kredyt.
Zdolność musi więc pozwalać na jego zaciągnięcie. Bank udzielający kredytu mieszkaniowego nie może zablokować tego typu transakcji. Jedynie w okresie pierwszych 36 miesięcy może wiązać się z dodatkową opłatą z tytułu wcześniejszej spłaty, jednak większość instytucji z niej zrezygnowała.
Kiedy skorzystać z refinansowania?
Na szczęście w naprawdę wielu przypadkach okazuje się, że zdolność jest nie tylko wystarczająca, ale nawet prezentuje się zdecydowanie lepiej niż w momencie zaciągania pierwotnego kredytu. Do tego dochodzi także niższa kwota samego zobowiązania, jakiej będziesz potrzebować.
W końcu – nawet jeśli decydujesz się na refinansowanie kredytu stosunkowo szybko – kapitał pozostały do spłaty uległ uszczupleniu. To z kolei oznacza lepszy wskaźnik LtV (pożyczka od wartości). Koniec końców transakcja będzie oznaczała dla banku mniejsze ryzyko, a to może znaleźć przełożenie na proponowane warunki, w tym obniżenie marży.
Dodatkowe możliwości dzięki refinansowaniu
Zwykle o refinansowaniu myślimy w kontekście polepszenia warunków spłaty. Ale ten produkt oferuje także inne korzyści. W jego ramach można na przykład otrzymać dodatkowe środki. Kredyt hipoteczny na refinansowanie poniesionych kosztów, na przykład w związku z remontem nieruchomości, cieszy się sporą popularnością.
Pieniądze można jednak przeznaczyć w praktyce na dowolny cel. Zaleta takiego rozwiązania jest oczywista. Warunki spłaty będą zdecydowanie korzystniejsze niż w przypadku popularnych kredytów gotówkowych. Nie musisz także zaciągać dodatkowych zobowiązań.
