Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – najczęstsze obawy właścicieli i realne rozwiązania

Decyzja o sprzedaży mieszkania, które nadal jest obciążone kredytem hipotecznym, dla wielu właścicieli wiąże się z dużym stresem. Pojawiają się pytania o zgodę banku, bezpieczeństwo transakcji, odpowiedzialność za spłatę zobowiązania czy ryzyko, że sprzedaż nie dojdzie do skutku. W praktyce jednak sprzedaż mieszkania z hipoteką jest możliwa i dość powszechna – pod warunkiem, że cały proces zostanie dobrze zaplanowany.

Dlaczego sprzedaż mieszkania z kredytem budzi tyle obaw?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe, a sama hipoteka wpisana w księdze wieczystej bywa postrzegana jako „blokada” sprzedaży. W rzeczywistości problemem nie jest sam kredyt, lecz brak wiedzy o procedurze.

Najczęstsze obawy sprzedających to:

• strach, że bank nie zgodzi się na sprzedaż,
• obawa przed sytuacją, w której pieniądze nie trafią na spłatę kredytu,
• niepewność, kto i kiedy wykreśli hipotekę z księgi wieczystej,
• lęk przed odpowiedzialnością po sprzedaży.

Wszystkie te kwestie są regulowane formalnie i mogą zostać zabezpieczone w umowie sprzedaży.

Jak bank patrzy na sprzedaż mieszkania z hipoteką?

Z perspektywy banku kluczowe jest jedno: spłata zadłużenia. Bank nie blokuje sprzedaży, o ile otrzyma należne środki. W praktyce oznacza to wydanie promesy, czyli dokumentu określającego:

• aktualne saldo kredytu,
• numer rachunku do spłaty,
• warunki wykreślenia hipoteki po uregulowaniu zobowiązania.

Dzięki temu transakcja może zostać przeprowadzona w sposób w pełni kontrolowany i bezpieczny dla każdej ze stron. Dokładny opis tego procesu, wraz z dokumentami i etapami, został wyjaśniony w tym artykule.

Kiedy klasyczna sprzedaż przestaje być najlepszym rozwiązaniem?

Sprzedaż mieszkania na wolnym rynku często wymaga czasu, cierpliwości i stabilnej sytuacji finansowej sprzedającego. Problem pojawia się wtedy, gdy:

• kredyt zaczyna być trudny do udźwignięcia,
• pojawiają się zaległości w spłacie,
• właściciel nie ma środków na bieżące raty,
• narasta presja ze strony banku lub windykacji.

W takich przypadkach przeciąganie procesu sprzedaży może prowadzić do eskalacji problemów, a nawet do egzekucji komorniczej. Alternatywą bywa sprzedaż nieruchomości w celu spłaty zadłużenia, zanim sytuacja stanie się krytyczna.

Sprzedaż mieszkania z kredytem bez pośredników i długiego oczekiwania

Nie każdy właściciel chce lub może czekać kilka miesięcy na kupca, który dopiero będzie starał się o własny kredyt. Z tego powodu coraz większą popularnością cieszą się firmy, które specjalizują się w szybkiej sprzedaży mieszkań, również tych z hipoteką.

Model ten polega na:

• analizie sytuacji prawnej i finansowej nieruchomości,
• bezpośrednim kontakcie z bankiem,
• przygotowaniu dokumentów do aktu notarialnego,
• spłacie kredytu i zamknięciu zobowiązania,
• finalizacji transakcji w krótkim czasie.

Takie rozwiązania oferuje m.in. Awentin Inwestycje, który skupia się na przejmowaniu formalności i ograniczaniu ryzyka po stronie sprzedającego. Szczegóły dostępne są na ich stronie.

Sprzedaż mieszkania z kredytem to często sposób na odzyskanie spokoju

Choć sprzedaż nieruchomości obciążonej kredytem bywa trudną decyzją, w wielu przypadkach okazuje się najlepszym możliwym wyjściem. Pozwala:

• zamknąć zobowiązania wobec banku,
• uniknąć narastających kosztów,
• zakończyć stresujący etap życia,
• zacząć planować kolejne kroki bez presji zadłużenia.

Najważniejsze jest, aby działać świadomie i nie odkładać decyzji do momentu, w którym wybór przestaje być możliwy.