Pojawił się pomysł budowy 16-piętrowego apartamentowca w górach. Firma, która podała tę informację, 2 kwietnia potwierdziła, że nie jest to żart, ani fake news. Mieszkańcy mogą jednak spać spokojnie.
To nie był żart na Prima Aprilis
– To jest informacja prawdziwa – potwierdza rzecznik prasowy biura „Inwestuj w górach”, które kilka dni temu opublikowało wizualizacje kontrowersyjnego projektu. – Inwestorem jest deweloper z Austrii, który ma wieloletnie doświadczenie w realizacji tego typu projektów. Inwestycja będzie zlokalizowana w bliskiej odległości od Zakopanego. A więcej informacji zostanie podane na konferencji prasowej.
Jak się dowiedzieliśmy, teren na którym planowana jest budowa wieżowca, już od siedmiu lat należy do austriackiego dewelopera.
Kontrowersyjny projekt w Zakopanem
O sprawie zrobiło się głośno kilka dni temu. W piątek 29 marca o budowie wieżowca pod Tatrami napisał Zakopiański Alarm Urbanistyczno-Architektoniczny.
– Niedawno zadaliśmy wam pytanie „Czy wizja drapaczy chmur w Zakopanem wciąż nam zagraża?” Właśnie mamy na nie pierwszą odpowiedź jednego z naszych rodzimych deweloperów. Na stronie biura „Inwestuj w górach” istnieje taki projekt 16-piętrowego apartamentowca planowanego na 2021 rok. Trudno uwierzyć, że nie jest to ŻART. Jeżeli jednak jest to prawdą, można śmiało powiedzieć, że tupet młodych prężnych inwestorów przekroczył granice nie tylko dobrego smaku, ale również poziom abstrakcji kompletnie niezrozumiały nawet dla ludzi z wielką wyobraźnią! – podał w mediach społecznościowych Zakopiański Alarm Urbanistyczno-Architektoniczny.
Zakopiańskie biuro sprzedaży nieruchomości „Inwestuj w górach”, które zamieściło informacje o inwestycji, nie podało dokładnej lokalizacji. Wspomniano tylko krótko, że budynek ma mieć 16 pięter, 186 apartamentów, 12 penthousów, parking na 250 samochodów. Budował miałaby się zacząć w 2021 roku. Jak udało nam się dowiedzieć, inwestorem ma być prawdopodobnie firma z Austrii.
Czy ma to być odpowiedź na zapotrzebowanie na miejsca noclegowe? Jak podaje biuro „Inwestuj w górach”, brakuje aż 4400 miejsc.
– Zakopane od lat jest liderem w wynajmie apartamentów wakacyjnych z największym obłożeniem miejsc noclegowych. Każdy z odwiedzających potrzebuje noclegu, który możesz mu zaoferować dzięki nam i zainwestować w apartamenty wakacyjne. Według ostatnich danych za 2016 r. w Zakopanem brakuje 4400 miejsc noclegowych postarajmy się to wspólnie wykorzystać i osiągnąć sukces finansowy z dużego zapotrzebowania na apartamenty wakacyjne – czytamy na stronie inwestujwgorach.pl.
Wizualizacje Zakopane Mountain Resort obiegły Internet. Po tym, jak o wspomnianej inwestycji zrobiło się głośno, zakopiańskie biuro „Inwestuj w górach”, które w tym przypadku jest jedynie pośrednikiem, usunęło informacje ze swojej strony. Potwierdza jednak, że jest ona aktualna.
Pomysł jest, ale czy realizacja możliwa?
Aby rozpocząć inwestycję, konieczne jest dostosowanie projektu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak się dowiedzieliśmy, w podtatrzańskich gminach nie dopuszcza się lokalizacji 16-piętrowych budynków.
– Nie ma możliwości, by taki budynek powstał na terenie Zakopanego. Mamy blisko 30 planów. Tylko w kilku miejscach w mieście jest dopuszczona zabudowa o wysokości 20 m, co daje 6 kondygnacji, przy czym na ogół są to tereny usług, gdzie stoją już budynki – mówi Marta Gratkowska z Biura Planowania Przestrzennego w UM Zakopane.
Również w miejscach, które nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, a wydawane są tam decyzje o warunkach zabudowy, 16-piętrowy budynek nie może powstać.
– Decyzję wydaje się wówczas w oparciu o analizę istniejącej zabudowy – dodaje Marta Gratkowska z UM Zakopane.
A ponieważ nie ma w okolicy tak wysokich budynków, zgoda na budowę w Zakopanem apartamentowca z 16 kondygnacjami nie mogłaby zostać wydana.
Podobnie jest w pozostałych gminach w powiecie tatrzańskim.
Jak udało nam się dowiedzieć w Referacie Gospodarki Gruntami, Planowania Przestrzennego i Ochrony Środowiska w UG Kościelisko, nie ma możliwości, by tak wysoki budynek mógł powstać. Żaden z planów zagospodarowania przestrzennego nie daje takiej możliwości.
Tak samo na terenie gminy Poronin, gdzie dopuszcza się wyłącznie budowle dużo niższe. Dozwolona jest jedynie lokalizacja budynków ze spadzistym dachem, jedna kondygnacja naziemna plus dwie w dachu.
W gminie Bukowina Tatrzańska może to być natomiast maksymalnie 4 piętra.
Z kolei na terenie gminy Biały Dunajec planów zagospodarowania przestrzennego nie ma, jednak przy wydawaniu WZ również trzeba brać pod uwagę istniejącą zabudowę. A wieżowców w gminie nie ma, zatem i żaden tego typu obiekt powstać nie może.
Anna Piątkowska-Borek
fot. materiały inwestora
