Inwestycja w wąską działkę może okazać się całkiem korzystnym rozwiązaniem dla inwestora, który wie, jak sobie optymalnie ją zagospodarować. Często takie parcele mają atrakcyjne ceny, a współcześnie dopasowanie odpowiedniego projektu domu staje się coraz łatwiejsze. Zastanówmy się jakie projekty domów najlepiej pasują do wąskich działek.
Jakie ograniczenia narzuca wąska działka? Projekty dopasowane do trudnych warunków.
Wybierając dedykowane na wąską działkę projekty domów powinniśmy skupić się na takich, które nie będą ograniczane trudne warunki panujące na parceli. Budynek musi być w pełni funkcjonalny oraz dobrze dopasowany do wymagań rodziny. Aby to osiągnąć, warto rozważyć projekty, w których jedna ze ścian jest pełna, to znaczy nie posiada drzwi, ani okien. Zgodnie z przepisami budowlanymi, ścianę taką można umieścić w odległości 3 metrów od linii granicznej działki, a w przypadku działek węższych niż 16 metrów nawet 1,5 metra lub bezpośrednio na granicy. Taka opcja jest dostępna o ile przewidują to warunki zabudowy.
Smukła parcela narzuca specyficzny kształt planowanego domu, który można na niej postawić. Projekty domów na wąskie działki są zaprojektowane tak, by budynek ciągnął się wzdłuż dłuższego boku działki. Dach ma konstrukcję, w której również kalenica biegnie równolegle. Wejście do budynku znajduje się wtedy na froncie budynku. Możliwe jest również ustawienie budynku wejściem po prawej lub lewej strony od wjazdu. Należy wtedy zadbać o właściwą orientację domu względem stron świata.
Jeśli chcemy, by dom miał garaż, warto wybrać projekt, w którym garaż znajduje się z przodu lub na tyłach budynku. Alternatywnie można postawić dom bez garażu, a ten zbudować jako wolnostojący, jeśli znajdzie się na to miejsce.
Jaki powinien być projekt domu na wąską działkę?
Skuteczne projektowanie wnętrza domu na wąską działkę, powinno się opierać na dbałości o pełną funkcjonalność, przy zachowaniu minimalizmu wynikającego z trudnych warunków działki. Zbyteczne pomieszczenia nie znajdą w takim domu zastosowania. W przypadku wąskich działek najlepiej sprawdzają się projekty domów z użytkowym poddaszem, które pozwalają na rozmieszczenie pomieszczeń na dwóch kondygnacjach, co ułatwia stworzenie optymalnego układu.
Na parterze zazwyczaj znajduje się otwarta przestrzeń dzienna, obejmująca salon oraz kuchnię. Umiejscowienie tych pomieszczeń zależy od potrzeb i stylu życia mieszkańców. Możemy wybrać projekty z salonem skierowanym na południe, co przeważnie lokalizuje go od frontu, lub zdecydować się na kuchnię z przodu, a salon z tyłu budynku. Parter umożliwia również wygospodarowanie dodatkowego pokoju, łazienki oraz kotłowni. Warto pamiętać, że jedna z bocznych ścian domu nie będzie posiadała okien, dlatego dobrze jest wybrać projekt z powiększonymi oknami, aby zapewnić wnętrzom odpowiednie doświetlenie.
Posiadając górną kondygnację zyskujemy większą elastyczność w kwestii oświetlenia naturalnego. Na poddaszu mamy możliwość zastosowania okien połaciowych, drzwi balkonowych lub popularnych ostatnio balkonów dachowych. Na tej kondygnacji z łatwością można zaplanować kilka sypialni, zależnie od potrzeb rodziny, oraz główną łazienkę, czy dodatkową garderobę. Projekty domów dedykowane na działki o niewielkiej szerokości wymagają dużej precyzji i ergonomii, aby mimo ograniczeń parceli, wnętrza były jednocześnie wygodne i odpowiednio funkcjonalne.
Domy parterowe trudniej jest optymalnie zaaranżować, ponieważ nie da się zapewnić, by każde pomieszczenie miało dostęp do światła dziennego. O jasnej łazience, w przypadku wyboru domu ze ślepą ścianą, raczej nie ma mowy.
Gotowe rozwiązania na trudne warunki – tanie domy z katalogu.
Można by pomyśleć, że nietypowa działka wymaga stworzenia projektu domu od podstaw u architekta. Jeszcze niedawno biura projektowe nie oferowały zbyt wielu rozwiązań w tym zakresie. Obecnie jednak inwestorzy poszukujący projektu domu na wąską działkę z łatwością znajdą go w dostępnych na pośrednictwem serwisów internetowych gotowych projektach. To najtańsza z możliwości nabycia kompletnej dokumentacji służącej do uzyskania pozwolenia na budowę i ruszenia z pracami wykonawczymi. Gotowe projekty domów są czasem kilkukrotnie tańsze niż te zamawiane na indywidualne zamówienie, co znacznie wpływa na koszty całej inwestycji. Wybór gotowego projektu pozwala także zaoszczędzić czas, ponieważ dokumentacja trafia do nas nawet dzień po zakupie. Choć wąska działka może wydawać się ograniczeniem, przy odpowiednio dobranym projekcie może stać się prawdziwą zaletą.
