Samodzielny odbiór mieszkania od dewelopera - na co należy zwrócić uwagę

Samodzielne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania lub domu nie jest rzeczą łatwa. Należy przed takim odbiorem wyposażyć się w dobry sprzęt, który pomoże znaleźć usterki ale też w odpowiednią wiedzę opartą na polskich normach i sztuce budowlanej aby deweloper nas nie wymanewrował. Poniżej prezentujemy najważniejsze rzeczy jakie powinniście wiedzieć przeprowadzając odbiór bez specjalisty. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że takie odbiory obarczone są dużym ryzykiem błędu, a niewykryte usterki będzie trzeba naprawić na własny koszt.

Na co zwrócić uwagę przy samodzielnym odbiorze mieszkania lub domu?

W zależności od tego czy sprawdzamy mieszkanie czy dom ilość elementów jakie przyjdzie nam sprawdzić może znacząco się różnić. Jednakże wszystkie elementy jakie powinniśmy sprawdzić możemy posegregować w następujące grupy:

1. Geometria ścian – sprawdzamy kąty, piony i płaszczyzny wykonanych powierzchni;
2. Tynki – należy sprawdzić strukturę tynku na powierzchni, powstające spękania, możliwe odspojenia i ubytki oraz a także przeprowadzić badanie wilgotności;
3. Malowanie – sprawdzamy dokładność i jakość malowania, jednorodność barwy oraz co najważniejsze przyczepność powłoki malarskiej do podłoża;
4. Okna i drzwi – do sprawdzenia jest poprawność montażu, kompletność uszczelek, szczelność stolarki oraz możliwe uszkodzenia mechaniczne (w tym rysy) ram i pakietów szklanych;
5. Instalację elektryczną – należy sprawdzić napięcie w każdym z gniazd i punktów świetlnych, równy poziom montażu całego osprzętu oraz zadziałanie wyłącznika różnicowo prądowego w skrzynce elektrycznej, a także opis i schemat rozdzielni elektrycznej;
6. Instalację sanitarną – sprawdzamy pod kątem kompletności, rozmieszczenia i sposobu montażu;
7. Instalacje ogrzewania – sprawdzamy poprawność montażu grzejników, równomierność działania grzejników, lokalizacja ich montażu oraz zwracamy uwagę na możliwe uszkodzenia obudowy grzejnika. W przypadku ogrzewania podłogowego należy wykonać również badanie kamerą termowizyjną, sprawdzając rozmieszczenie pętli grzewczych;
8. Parapety – sprawdzamy pod kątem zarysowań i uszkodzeń oraz poziomu montażu;
9. Taras/miejsce postojowe/garaż – należy sprawdzić pod kątem wykonanych obróbek blacharskich, estetyki, jakości wykonania warstw wykończeniowych i poprawności montażu balustrad oraz ogrodzenia;
10. Posadzka betonowa – dokonujemy kontroli poziomu oraz płaszczyzny, a także twardości i wilgotności podłoża

Bardziej szczegółową listę elementów, które należy skontrolować znajdziecie tutaj, https://handyhand.pl/co-sprawdzamy-podczas-odbioru-deweloperskiego

Jakich narzędzi można użyć do samodzielnego odbioru nieruchomości od deweloperskiego?

Wynajmowani przez większość osób specjaliści pomagający odebrać mieszkanie dysponują dużym asortymentem specjalistycznego sprzętu, który posiadając certyfikaty może kosztować nawet 10 tyś złotych. Jednakże dla osób, które decydują się na samodzielny odbiór jest to kwota zbyteczna. Kompletując narzędzia na swój przegląd techniczny mieszkania lub domu warto skorzystać z pomocy wypożyczalni sprzętu budowlanego, sąsiada lub teścia który ma dobrze wyposażony warsztat.

Do absolutnego minimum sprzętu potrzebnego podczas odbioru deweloperskiego zaliczamy:

1. Poziomice o długości 2m;
2. Kątownik od długości ramion 1m x 0,5m;
3. Miernik prądu;
4. Miarka lub dalmierz;
5. Taśma malarska;

Niestety powyższe narzędzia nie zapewnią odbierającemu pewności sprawdzenia wszystkich elementów powierzchni z czego należy sobie zdawać sprawę. Szczegółową listę narzędzi jakich używają osoby profesjonalnie zajmujące się odbiorami deweloperskimi mieszkań i domów znajdziecie Państwo pod adresem, https://handyhand.pl/jakich-narzedzi-uzywamy-podczas-odbioru-deweloperskiego

Normy które należy przestrzegać odbierając inwestycję?

Wykonując samodzielnie odbiór oraz zgłaszając deweloperowi zauważone usterki musimy pamiętać, że wszystkie wady należy poprzeć odpowiednimi zapisami prawa budowlanego w odniesieniu do Polskich Norm i sztuki budowlanej. W przeciwnym razie nasze usterki zostaną przez dewelopera odrzucone lub nasza niewiedza może być wykorzystana tak, aby wmówić nam, że wszystko jest w jak najlepszym porządku.

Dlatego przed udaniem się na odbiór warto doczytać jakie przepisy techniczne obowiązują dewelopera pod kątem zachowania jakości prac budowlanych.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty podczas odbioru mieszkania?

Odbierając mieszkanie od dewelopera lub dom samodzielnie, musimy być świadomi ryzyka, że część usterek występujących w mieszkaniu może nie zostać przez nas zauważona. Będzie to spowodowane w dużej mierze brakiem odpowiednich narzędzi pomiarowych oraz brakiem szczegółowej znajomości przepisów budowlanych i odpowiedniego doświadczenia. Co za tym idzie wszystkie usterki, które okażą się później przy wykończeniu będzie trzeba usunąć samodzielnie lub na swój koszt, który przy ponownym malowaniu ścian (np. z uwagi na odchodzącą powłokę malarską) może wielokrotnie przewyższyć koszt wynajęcia specjalisty, który pomoże podczas odbioru.